Se non vendi casa, NON COMPRI!

È ora di far finalmente chiarezza su una delle questioni più comuni, e allo stesso tempo più delicate, in ambito immobiliare: l’acquisto della nuova casa legato alla vendita di un’altra casa. 

Lo farò nel modo più schietto e crudo possibile perché quando si parla di case, di soldi e di famiglie, non può esserci spazio per stupidi fraintendimenti altrimenti si rischia di farsi male. 

Devi comprare una nuova casa? 

Le opzioni che hai sono tre: 

1) Hai tutta la liquidità di cui hai bisogno per acquistare la casa dei tuoi sogni?  

Magari no, ma ne hai a sufficienza per acquistarne comunque una che, tutto sommato, può andar bene per te e preferisci “accontentarti” piuttosto che indebitarti? 

IL SEMAFORO È VERDE, VIA LIBERA: Puoi metterti alla ricerca della tua nuova casa! 

 

2) Non hai il capitale disponibile, ma puoi accedere a un mutuo o un prestito?  

Hai verificato la fattibilità e valutato le varie opzioni? 

 Ti hanno dato l’ok?  

Allora puoi iniziare a cercare la casa desideri. 

 

3) Hai bisogno di vendere la tua casa per ottenere la liquidità per acquistarne un’altra? Magari hai già un mutuo ipotecario in essere e per accedere a un altro devi estinguere prima quello in essere, ma non hai la disponibilità?  

Bisogna mettere in vendita il tuo immobile, trovare l’acquirente giusto che, oltre ad avere la liquidità, non vada troppo di fretta e abbia anche tempo da concederti affinché tu possa fare una proposta su una nuova casa, ti dia modo di organizzarti con il trasloco. 

Prima di fare il rogito per il tuo nuovo acquisto, devi avere modo di incassare i soldi della tua vendita, così da poter preparare un assegno circolare per il tuo venditore o il tuo vecchio mutuo che ti blocca l’accesso ad uno nuovo. 

Se credi che sia semplice gestire una situazione del genere, fermati qui, altrimenti ti consiglio di leggere per bene questo articolo fino in fondo! 

Se ti ritrovi nella terza situazione, il primo step da fare è: mettere in vendita la tua casa, STOP. 

 

Non puoi continuare a girovagare per vedere case in continuazione senza poterne acquistare una, con la speranza che, per grazia divina, arrivi prima o poi la manna dal cielo. 

Di solito chi si muove in questo modo, poi, o si ritrova a causa dello stress a commettere qualche passo falso, e in questo caso le conseguenze poi sono davvero terribili, oppure si blocca completamente. 

Personalmente non avallo mai questo modo di comportarsi e quando un cliente mi chiede un consiglio, prima di portarlo a vedere delle case, fargli perder tempo, farlo perdere ai potenziali venditori e scoraggiare entrambi, lo convoco nel mio ufficio e gli spiego a 360° l’iter che va seguito per raggiungere l’obiettivo! 

Mi capita spesso però di incontrare profili del genere che nel momento in cui gli prospetto i vari passaggi da seguire si bloccano e sembrano tirare i remi in barca, quasi volendo rinunciare al proprio sogno. 

Capisco perfettamente che cambiare casa, a prescindere sia un cambiamento che possa spaventare, a maggior ragione quando ci si trova in situazioni del genere.

È  proprio per questo che è di vitale importanza farsi affiancare da un professionista che abbia un suo iter operativo da seguire per far vivere questo cambiamento nel miglior modo possibile. 

Non ci sono altre alternative. 

I ‘’più furbi’’ sai cosa pensano? 

“Prima trovo la casa che mi piace, poi gli faccio un’offerta vincolata alla vendita della mia casa”

I proprietari poi quanto dovrebbero aspettare?  

Due, tre, magari sei mesi? O di più?  E se non dovessi riuscire a vendere? 

Secondo loro, in giro è pieno di persone che accettano di bloccare la vendita della propria abitazione con l’incognita poi di non venderla, come se anche loro non riponessero, a loro volta, dietro la vendita sogni e progetti. 

Ti dirò di più: se per caso la vendita della casa che desideri è gestita da un consulente immobiliare che non è in grado di spiegare questa tipologia di operazione al proprietario, puoi tranquillamente dire addio alla tua casa. 

Non vendi? Non compri! 

È un cane che si morde la coda! 

La miglior cosa, e in situazioni del genere direi l’unica da fare se vuoi cambiare casa è quella di mettere in vendita la tua casa. 

So già cosa ti starai chiedendo: ‘’E se vendo e poi non trovo? Dove vado poi?’’ 

A questo proposito, ti prenderai il tempo necessario, diciamo circa 6 mesi dall’accettazione della proposta, per cercare la tua nuova casa. 

Solo allora, quando avrai il potere economico e quindi l’opportunità di bloccare l’immobile giusto per te potrai iniziare a vedere tutte le case del mondo. 

Vedrai che nel momento in cui sarai motivato veramente a comprare e, soprattutto, quando potrai farlo davvero, sarà un gioco da ragazzi trovarla. 

Ho voluto fare questo articolo perché ho a cuore la storia di Andrea, il cui sogno è quello di trasferirsi in una casa con un giardino dove poter far correre i suoi amici a quattro zampe. 

Andrea l’ho conosciuto ormai 6 mesi fa, quando mi ha spiegato che aveva maturato la volontà di vendere già da tre o quattro anni, ma “senza impegno” e che stava girando di agenzia in agenzia per trovare la sua casa ideale. 

Nel suo girovagare per agenzie alla ricerca della casa da acquistare è arrivato anche da noi: 

Come mio solito, prima di fissare delle visite inutili, ho chiesto di vederci in ufficio per farmi spiegare bene le sue esigenze.  

Appena arrivato, mi racconta un po’ la sua storia e mi rivela di aver perso già 4 abitazioni nel corso del tempo e sempre per un unico motivo: non poteva bloccarle perché prima avrebbe dovuto vendere. 

Questa situazione la stava davvero logorando… 

Ed è più che normale! 

Dopo avergli illustrato il nostro modo operativo riguardo questo genere di operazione, nonostante inizialmente avesse molti timori, finalmente ha preso VERAMENTE la decisione e abbiamo messo in vendita la sua casa. 

Dopo meno di un mese, grazie al nostro metodo operativo strategico di vendita, siamo riusciti a trovare l’acquirente giusto per il suo immobile (un appartamento al terzo piano di un piccolo condominio): in situazioni come queste bisogna trovare non solo la persona giusta a cui piaccia la casa e che abbia la disponibilità per acquistarla, ma anche chi sia d’accordo sul tipo di operazione e conceda le tempistiche al proprietario per svolgere tutto l’iter di cui ti ho parlato sopra. 

Ora, a distanza di circa 6 mesi, Andrea è diventato proprietario di una splendida abitazione con giardino e i suoi amici a quattro zampe si godono finalmente uno spazio aperto.  

Comunque, questo è per farti capire quanto è importante che l’agenzia a cui ti affidi abbia un metodo operativo da seguire per qualsiasi situazione si prospetti. 

Abbiamo creato delle procedure per tutte le casistiche della compravendita residenziale che, ovviamente, non riesco a spiegarti nel dettaglio con un semplice articolo. 

Se vuoi conoscere queste procedure, tutto ciò che devi fare è richiedere senza nessun impegno una CONSULENZA GRATUITA PER VENDERE CASA, in cui potrò chiarire ogni tuo eventuale dubbio e in cui ti consegnerò la guida che ho preparato per te, per farti evitare inutili perdite di tempo, di soldi e di beghe legali: ‘’TUTTO QUELLO CHE TI OCCORRE SAPERE SE DEVI VENDERE CASA’’. 

Come sempre ti auguro una buona vendita. 

Davide