10 TRUCCHETTI PER AUMENTARE IL VALORE DELLA TUA CASA:
Stai pensando di vendere la tua casa?
Vuoi massimizzare il risultato ma non sai da dove cominciare?
Hai paura che la tua casa rimanga sul mercato per mesi, o magari di ricevere offerte ben al di sotto delle tue aspettative?
Non preoccuparti, sono qui per aiutarti.
Ciao e bentornato sul Blog – L’immobiliare alla tua portata, l’unico spazio online costantemente aggiornato in tutta la Tuscia dedicato a te che devi vendere o comprare casa e vuoi imparare a farlo in sicurezza e senza stress.
In questo articolo voglio svelarti 10 trucchetti semplici, ma efficaci, che possono fare la differenza e rendere la tua casa veramente irresistibile agli occhi dei tuoi potenziali acquirenti.
Fai molta attenzione a quanto sto per dirti se ci tieni veramente ad ottenere il massimo dalla vendita della tua proprietà.
Pronto?
Iniziamo!
- MIGLIORA L’INGRESSO:
Non c’è una seconda occasione per fare una prima buona impressione. Hai mai pensato a come il primo impatto possa influenzare la decisione di un potenziale acquirente? L’ingresso è la prima cosa che vedono, quindi va curato al meglio. L’acquisto di casa si basa molto sulle sensazioni che si provano ed è molto più difficile ricredersi dopo un impatto iniziale non troppo buono. L’abito non fa il monaco, è vero, ma a volte può fare un’enorme differenza. Immagina di accogliere i visitatori con una porta d’ingresso nuova e con una bella illuminazione esterna. È magari un piccolo investimento che però dà sicuramente un’impressione di cura e sicurezza, facendo subito capire che la tua casa è ben tenuta.
- CREA SPAZI APERTI:
OPEN SPACE, OPEN SPACE OVUNQUE!!
No, dai sto scherzando, non è facendo un enorme monolocale che valorizzi la tua casa, però è vero che gli spazi aperti sono molto apprezzati. Hai un soggiorno e una cucina separati? Hai mai considerato di abbattere un muro (ovviamente, non portante) per creare un unico ambiente più luminoso e spazioso? Questo semplice cambiamento può far sembrare la tua casa molto più grande e moderna. Potrebbe apparire molto più invitante agli occhi dei potenziali acquirenti. Se questo lavoro dovesse sembrarti eccessivo, potresti farti preparare dei render su come potrebbe diventare la tua casa con migliorie come questa. Potresti poi preparare una brochure da lasciare ai tuoi clienti con queste immagini e con dei preventivi scritti sul costo per l’eventuale realizzazione di questi lavori. Questo aiuta molto i clienti a prendere una decisione più consapevole e, piuttosto che lasciarli brancolare nel buio senza avere idee precise su cosa si potrebbe o non si potrebbe fare e sui costi precisi dei lavori, ti consiglio vivamente di fare così. Anche perché, spesso si fanno delle idee sui costi sbagliate e in genere tendono ad esagerare sulle cifre che ci potrebbero volere per realizzare determinati interventi. Non sono tutti del mestiere e quindi vanno un po’ per immaginazione. Se li lasci immaginare a loro piacimento sui costi però sai a cosa vai incontro? A proposte al ribasso!
- ORDINA LA CUCINA E SE PUOI AGGIORNALA:
La cucina è il primo ambiente che la maggior parte dei potenziali acquirenti guarda, visto che è l’ambiente che viene vissuto di più in genere in una casa. Tienila ordinata, fai sparire detersivi, canovacci, buste della spazzatura varie e, se hai modo, aggiornala un po’. Non devi spendere una fortuna però già sostituendo le maniglie dei mobili, aggiungendo un nuovo paraschizzi o installando nuovi elettrodomestici otterresti un gran risultato. Pensa sempre a quanto ti ho detto nel primo punto e a quanto è importante la prima impressione. Non tutti hanno capacità di immaginazione e non tutti riescono a distinguere ciò che è la casa da ciò che vedono nell’arredo, nell’ordine e nella pulizia. Una cucina presentata diversamente potrebbe influenzare molto il giudizio di un potenziale acquirente quando la vedrà per la prima volta.
- CURA MINUZIOSAMENTE IL GIARDINO E IL VERDE:
Verde! Un giardino deve essere verde e con piante curate! Gli spazi verdi ben tenuti migliorano in modo esponenziale l’estetica della tua casa. Il giardino è un plus, ma va presentato bene, deve trasmettere pace come fosse un’oasi di tranquillità. Posiziona bene piante, cura la siepe e l’erba e tinteggia la recinzione qualora fosse arrugginita. Guadagnerai 10 punti agli occhi di un potenziale acquirente. Vuoi un consiglio sulle piante? No, non faccio il giardiniere, ma l’agente immobiliare e so per certo che le piante dovresti tenerle anche all’interno della tua casa. Ci sono piante da interno che affascinano molto l’occhio di chi le guarda rendendo l’ambiente più accogliente e rilassante.
- RISCALDAMENTO? RAFFREDDAMENTO? DISPERSIONE?
In che classe energetica è il tuo immobile? In questo caso fregatene di star dietro ai parametri di un’attestazione, non deve diventare una fissazione, però preoccupati del concreto e di ciò che può veramente attrarre un potenziale acquirente. Investi in miglioramenti energetici (ed estetici), come finestre a doppi vetri, isolamento di qualità, impianti fotovoltaici e pompe di calore non tanto per rendere la casa più ecologica, ma per risparmiare denaro sulle bollette e attrarre acquirenti attenti all’ambiente. Sono investimenti che ripagano sotto tanti punti di vista e rendono la tua casa più attraente.
Questo è uno degli aspetti che ultimamente va per la maggiore, ma chiaramente va contestualizzato in base alla tipologia di casa, alla sua posizione e alle tue possibilità. L’importante è che tutto ciò che hai sia ben funzionante e che si presenti in ottimo stato, a partire dalle finestre o dalla caldaia, sempre per evitare di incappare in proposte al ribasso legate a quanto ti ho svelato alla fine del punto 2.
- PULISCI, IMBIANCA, TINTEGGIA LE PARETI:
Anche soltanto una semplice imbiancata alle pareti può fare la differenza. Soprattutto se sono anni che non pitturi casa e le pareti si sono impregnate di vapori, fumi e odori. Chiaramente nel tinteggiare non utilizzare colori troppo particolari, scegli colori neutri e sobri. Se devi vendere casa la devi rendere impersonale affinché il tuo potenziale acquirente possa immaginarsela sua. Se utilizzi colori forti o brillantini vari, potrebbe sempre essere bellissimo per te ma magari non per chi dovrebbe comprare la tua casa. Un lavoro semplice ma che dà sempre senso di pulito e di freschezza alla casa.
- ILLUMINAZIONE:
L’atmosfera che puoi creare grazie all’illuminazione può fare la differenza e gioca un ruolo fondamentale. A meno che il tuo acquirente non sia Mercoledì Addams, una casa buia e cupa abbassa l’entusiasmo iniziale delle persone. Sostituisci vecchi lampadari con soluzioni moderne per illuminare meglio gli spazi e dare un look più moderno alla tua casa, magari con delle luci a LED per un’illuminazione accattivante. Ti assicuro che l’illuminazione può trasformare completamente l’atmosfera degli ambienti, rendendoli più caldi e questo potrebbe giocare a tuo grande favore.
- CASA TECNOLOGICA:
La tecnologia non si ferma più e anche per la casa ci sono degli aspetti in cui sono stati fatti dei veri passi da gigante. Si possono installare dispositivi che ti consentono di automatizzare tutto, come ad esempio i termostati intelligenti, sistemi di sicurezza, videocamere e illuminazione controllabile sullo smartphone. Seppur elementi non di primaria importanza, possono però aggiungere un tocco di modernità e appeal tecnologico. Questi dispositivi non aumentano soltanto la funzionalità della tua casa, ma attirano tutta quella fascia di potenziali acquirenti inclini agli apparecchi smart e alla tecnologia moderna.
- SPAZI MULTIFUNZIONALI:
Gli spazi multifunzionali sono estremamente apprezzati e sembrano quasi essere indispensabili per le famiglie di oggi. La maggior parte delle coppie che cercano casa, ad esempio, richiede una stanza in più da poter utilizzare, in base alle esigenze, come studio/ufficio domestico, palestra o sala giochi per i bambini. Avere un ambiente così aumenta la versatilità della casa ed è un enorme plus agli occhi delle famiglie di oggi in cerca di casa. Pensa quindi a quanto potrebbe essere utile ricavare uno spazio del genere.
- PULIZIA E MANUTENZIONE:
Lo so, ne ho già parlato praticamente in quasi tutti i punti appena citati, ma non è mai abbastanza. Sembra una cosa banale, lo so, ma vendendo case da molti anni e avendo avuto modo di vederne tante, ti assicuro che così banale a quanto pare non è. In quest’ultimo punto, che ultimo di certo non è per importanza, voglio chiarire questo aspetto una volta per tutte: Una casa pulita e ben mantenuta dà subito un’ottima impressione, una casa sporca e maltrattata, anche se potenzialmente bellissima, verrà sminuita. Prima di mettere in vendita casa, prima di fare le fotografie, i video ecc. Pulisci tutto minuziosamente e fai tutti quei piccoli lavori di manutenzione che hai sempre trascura. Una casa curata trasmette sensazioni positive, e gli acquirenti le percepiscono subito (ricordi quanto ho detto sulla prima impressione?). Ogni dettaglio conta.
Vendere casa può essere un’impresa stressante, soprattutto quando davanti si hanno acquirenti che puntano ad acquistare al prezzo più basso possibile, ma con questi trucchetti puoi aumentare in modo significativo il valore della tua proprietà. Con questi trucchetti potrai renderla più attraente e ricorda: non devi seguirli tutti e 10 per forza, non c’è bisogno di spendere una fortuna, fai ciò che puoi. Utilizzandone anche soltanto 2 o 3 otterrai ottimi risultati e aumenterai in modo esponenziale il valore percepito agli occhi dei potenziali acquirenti
Fammi sapere quale di questi consigli proverai per primo e contattami per saperne di più sul nostro metodo operativo e sulle strategie che utilizziamo per aiutare i nostri clienti ad ottenere il miglior prezzo di mercato realizzabile in meno di 90 giorni.
Devi vende casa? Magari ci stai già provando senza ottenere però grandi risultati?
Leggi cosa dicono i clienti che si sono affidati a me nel farlo
Come sempre ti auguro una buona vendita
Luzzitelli Davide
PS: Inoltre, per lavorare in massima sinergia e trasparenza con te, avrò il piacere di regalarti la guida ‘’TUTTO QUELLO CHE TI OCCORRE SAPERE SE DEVI VENDERE CASA’’