🔍Sapevi che nell’87% delle trattative immobiliari il prezzo viene abbassato? Ciò porta la stragrande maggioranza dei venditori italiani a dire: “Chiediamo un po’ di più così, male che vada, in trattativa otterremo quello che vogliamo”. Dopo quasi ogni valutazione immobiliare che rilascio, infatti, mi sento dire frasi tipo: 🗣️“Ok se casa vale 100 a quanto… Continua a leggere
[Tempo di lettura 3 minuti⏱️] • 𝐒𝐞 𝐝𝐞𝐯𝐢 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐞𝐫𝐞 𝐜𝐚𝐬𝐚 𝐧𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐧𝐨𝐬𝐭𝐫𝐚 𝐳𝐨𝐧𝐚 e stai pensando di affidarti a un’agenzia immobiliare, ti sarà utile sapere che: 👉Abbiamo 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐮𝐭𝐨 𝐨𝐥𝐭𝐫𝐞 𝐢𝐥 𝟗𝟎% 𝐝𝐞𝐠𝐥𝐢 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢 𝐜𝐡𝐞 𝐜𝐢 𝐬𝐨𝐧𝐨 𝐬𝐭𝐚𝐭𝐢 𝐚𝐟𝐟𝐢𝐝𝐚𝐭𝐢 da quando abbiamo inaugurato (di cui molti provenienti da esperienze fallimentari con altre agenzie). • ⭐️Siamo… Continua a leggere
Puntare ad obiettivi mensili/annui finalizzati a stupide gare, fa sì che tu ti concentri su quante compravendite fare, e non su come farle. Ciò fa sì che, inevitabilmente, la qualità del servizio (pur chiedendo una provvigione per niente irrisoria) si abbassi notevolmente. 👉 Questo è quanto accade all’interno della maggior parte delle agenzie… Continua a leggere
Il problema sorge poiché un terreno privato gravato da uso civico può essere venduto, ma la vendita non estingue l’uso civico, il quale continuerà a insistere sul fondo. Analizziamo meglio la faccenda: L’origine di questa figura giuridica è da ricercarsi nel Medioevo, nell’ambito di quei diritti che consentivano alla popolazione di un feudo di… Continua a leggere
COME FUNZIONA? COSA SI PUÒ FARE? Vendere un immobile sul quale grava un’ipoteca di (ex)Equitalia è estremamente più difficile rispetto ad uno con un’ipoteca bancaria. [ Equitalia non esiste più dal 1° Luglio 2017, l’ente che l’ha sostituito è l’Agenzia Delle Entrate] L’ipoteca di (ex)Equitalia va cancellata prima di procedere al rogito, quindi,… Continua a leggere
Quello per cui di certo non è famosa la categoria degli agenti immobiliari, fatti salvi ovviamente pochi professionisti, è 𝐥𝐚 𝐭𝐫𝐚𝐬𝐩𝐚𝐫𝐞𝐧𝐳𝐚. Da sempre sono visti come “truffaldini” e fin dall’inizio del mio percorso ho dovuto scontrarmi con molti pregiudizi di questo genere. In questo articolo voglio svelarti i tanti modi di operare che hanno portato… Continua a leggere
Il diritto di prelazione consiste nel diritto di essere preferiti ad altri nella conclusione di un contratto e nei contratti di locazione, grazie all’art. 38 della legge 27 luglio 1978, n. 392, è previsto un diritto di prelazione a favore del conduttore per l’immobile concesso in locazione qualora questo sia alienato. Il contratto di locazione… Continua a leggere
[Cos’è? Quando è tassata? Quando si paga?] Chi vende un immobile è soggetto al pagamento delle imposte. Non si tratta, però, di una regola valida per tutti i casi, in quanto presenta delle specifiche regole che variano in base alla tipologia di immobile. La plusvalenza in campo immobiliare non è altro che la differenza positiva… Continua a leggere
Non sono veritiere ed ora ti spiegherò perché: I vari portali immobiliari come immobiliare.it, idealista ecc., negli ultimi anni hanno istituito il servizio di valutazione gratuita per la tua proprietà. Il servizio è molto semplice ed intuitivo, infatti, basta compilare un modulo inserendo i dati del tuo immobile per ottenere, in tempistiche brevi, la valutazione…. Continua a leggere
