5 SEGRETI PER FOTOGRAFARE AL MEGLIO LA TUA CASA DA VENDERE:
Se vuoi vendere la tua casa, e vuoi farlo ottenendo il miglior risultato possibile, un elemento fondamentale per raggiungere l’obiettivo è senza dubbio sapere come pubblicizzarla.
Molti proprietari di casa e anche molti agenti immobiliari sottovalutano questo aspetto e sono convinti che per trovare persone interessate basti creare un semplice annuncio “vendo casa di X metri quadrati in via….”, corredato da qualche foto scattata da un cellulare.
Ora, i privati posso ‘’giustificarli’’, gli agenti immobiliari che ancora continuano in questo modo no!
Anche perché ormai tutti sono in grado di iscriversi ai classici portali immobiliari e caricare il proprio annuncio, ma basta veramente questo per vendere casa alle migliori condizioni?
Quando si parla di massimizzare la vendita di un immobile, si parla di decine o centinaia di migliaia di euro che possono variare, se non credi che investire in una pubblicità tesa a valorizzare la casa allora smetti pure di leggere questo articolo.
Se invece sei una persona che ci tiene ad ottenere il massimo, è bene che inizi a riflettere su quanto sto per dirti:
Oggi riuscire a far emergere il tuo annuncio tra centinaia e migliaia di altri annunci simili è molto più complesso di quello che può sembrare.
Per rendertene conto, ti basterà fare un giro su qualche sito di annunci immobiliari, mettendoti nei panni di un tuo potenziale acquirente, e vedere quanta offerta ti si presenta davanti agli occhi dopo un semplice clic.
‘’Vabbè ma casa mia ha bisogno di un amatore’’
No, casa tua, a meno che non si tratti di una villa veramente di lusso in una zona super esclusiva d’Italia (non del tuo piccolo paesello di provincia), non troverà mai l’amatore come lo intendi tu: ‘’LO STRAGNIERO CHE SI INNAMMMORA DI CASA MIA E MI DÀ UN ZACCO DI ZORDI.’’
E poi come potrebbe? Dal cartello fuori il tuo cancello? Dalle foto brutte, scure, fatte male e con i panni sporchi in bella vista perché ti costava troppo spostarli prima di scattare la foto?
E tra l’altro, secondo te lo straniero con un sacco di soldi prima di comprare casa in un paese che non è il suo, non si informa sul mercato? Pensi che abbiano tutti l’anello al naso?
Su questo ho dedicato un articolo a parte che trovi qui, ma tornando a noi:
Come si può fare per attirare l’attenzione di possibili interessati proprio sulla tua casa?
Come fare in modo che l’occhio “annoiato” di chi scrolla migliaia di annunci su un portale immobiliare, si fermi proprio su quello di casa tua?
È qui che entra in gioco l’importanza delle immagini, quelle ben fatte che catturano l’attenzione più delle altre!
Le fotografie, infatti, sono in assoluto il primo elemento che le persone guardano di un annuncio immobiliare, ancora prima del titolo e della descrizione!
Per questo è fondamentale scattare fotografie che sappiano valorizzare la tua casa, ed oggi, leggendo questo articolo è proprio ciò che imparerai a fare.
Scopri i 5 segreti per fotografare la tua casa come un professionista e attirare una schiera di potenziali acquirenti:
- Ordine e pulizia:
Può sembrare scontato, ma da Agente Immobiliare che ha visto immobili nelle condizioni più assurde, ti assicuro che non lo è!
Prima di fotografare la tua casa pulisci a fondo gli ambienti e sistema ogni stanza con cura. Elimina oggetti, mobili o elementi che appesantiscono l’ambiente: la tua casa deve apparire pulita e minimal.
Una stanza piena di oggetti rischia di sembrare più piccola di quello che è in realtà, libera sembrerà più grande.
Considera sempre che chi compra una casa, non guarda semplicemente le 4 mura, ma sceglie in base a come un ambiente lo fa sentire.
Attraverso le tue fotografie di un ambiente in ordine e ben sistemato, contribuisci a trasmettere al tuo potenziale acquirente le sensazioni positive che lo motiveranno a richiedere informazioni.
- Rendi la casa accogliente ma impersonale:
L’errore più comune che capita e che fa allontanare i potenziali acquirenti è quello di scattare fotografie in cui appaiono elementi personali o da cui emergono aspetti privati di chi ci abita. Mi riferisco a fotografie, indumenti, giocattoli di bambini, oggetti religiosi ciotole, scope, stracci, detersivi o animali domestici che girano per la casa.
Per quanto possa sembrarti tutto bello, non puoi sapere come la pensa un potenziale acquirente o un futuro inquilino, e non puoi conoscere le sue abitudini.
Ecco perché la tua casa deve essere sgombra da tutto ciò che rende l’ambiente “vissuto” e lasciare che sia la persona stessa a immaginare come personalizzarlo.
- Scegli il momento più luminoso della giornata per fotografare la tua casa:
Forse non lo sapevi, ma la luminosità degli ambienti è uno degli aspetti che più influenzano la scelta di una casa.
Studia bene gli ambienti della tua abitazione e scegli il momento in cui la luce naturale entra di più nelle stanze.
Se la tua casa non è abbastanza luminosa, sfrutta le luci artificiali e posiziona in modo strategico lampade e punti luce che valorizzano al meglio l’ambiente.
- Scegli delle inquadrature ampie, che facciano capire in modo chiaro la disposizione degli ambienti:
Spesso mi capita di vedere fotografie di case in vendita da cui è impossibile capire la disposizione degli ambienti.
Inquadrature troppo ravvicinate rischiano di mandare in confusione chi guarda le fotografie che, non conoscendo la casa, fatica a orientarsi (soprattutto quando non vengono messe in ordine nell’annuncio poi).
Dov’è posizionata la cucina rispetto al soggiorno?
Il bagno entra dalla camera o dalla cucina?
Il tuo potenziale acquirente dalle foto deve riuscire a capire il più possibile su come siano disposti gli ambienti e le stanze.
È fondamentale scattare fotografie ampie, nitide e di alta qualità con l’utilizzo di macchine fotografiche professionali per raccontare al meglio la casa.
- Trova i punti di forza della tua casa e rendili protagonisti delle tue foto:
Può esserti utile, ancora prima di scattare, fermarti a riflettere su quali sono gli aspetti e i dettagli che possono attirare un potenziale acquirente.
Fai una lista dei vantaggi e dei punti di forza della tua casa che magari ha rispetto ad altre: per esempio, un bel terrazzo abitabile, una cucina spaziosa e illuminata dal sole, un giardino privato, un garage ecc…
Allo stesso modo non nascondere i punti di debolezza, è inutile.
Non ha senso mostrare in pubblicità la casa diversa da quella che in realtà è, con i suoi pregi e difetti, anche perché comunque alla fine le persone verranno sul posto a vedere il tutto prima di formalizzare un’offerta.
Tranquillo con i lati ‘’negativi’’, non andare nel panico e ricorda che molto spesso ti sembrano peggio di quello che in realtà appaiono poi ai tuoi potenziali acquirenti.
Giusto per farti un esempio: un infisso non proprio nuovo può passare in secondo piano di fronte a un meraviglioso panorama sul verde circostante e magari valorizzato da una bella tenda che si abbina all’arredo.
Grazie a questi 5 consigli, che puoi mettere subito in pratica per le fotografie della tua casa, il tuo annuncio non passerà di certo inosservato!
Attenzione: le foto devono essere realistiche, non sembrare che siano uscite fuori con l’intelligenza artificiale!
In svariati anni di lavoro nel settore ho scattato e ho visto scattare migliaia di foto, ho avuto modo di testare varie modalità, impostazioni e mezzi che rendono gliscatti sempre più efficaci ma sono giunto ad una conclusione: ad ognuno il proprio lavoro.
È per questo che ho assunto un fotografo professionista per valorizzare gli immobili che mi vengono affidati.
Per quanto questi principi siano validi, sapere cosa fare non vuol dire saperlo fare al meglio.
Allo stesso modo, infatti, è chiaro che le fotografie, per quanto belle e curate possano essere, da sole non sono sufficienti per creare un annuncio efficace e l’annuncio ben fatto a sua volta non è sufficiente per vendere la tua casa al suo pieno valore di mercato.
Gli aspetti da considerare sono molti: dall’individuazione del giusto prezzo di vendita, all’analisi del target più adatto alla tua casa, dalla stesura dell’annuncio alla preparazione dell’immobile per le visite ecc…
Tutti elementi che chi non vende case ogni giorno non può conoscere.
Con l’Agenzia L.D. Real Estate siamo specializzati nella vendita di case: grazie alla nostra Valutazione Specifica di Mercato, al nostro fotografo, ai nostri tecnici e a unpiano marketing costruito ad hoc, vendiamo le abitazioni in meno di 90 giorni e al loro pieno prezzo di mercato!
E lo stesso faremo anche per la tua casa!
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Otterrai una vera e propria consulenza alla vendita per raggiungere in breve tempo il tuo obiettivo: vendere casa con la massima soddisfazione e tranquillità.
Come sempre spero di esserti stato di aiuto.
Ti auguro come sempre una buona vendita.
Luzzitelli Davide
PS: Inoltre, per lavorare in massima sinergia e trasparenza con te, avrò il piacere di regalarti il nostro LA GUIDA ‘’TUTTO QUELLO CHE TI OCCORRE SAPERE SE DEVI VENDERE CASA’’
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