COS’È IL PIGNORAMENTO IMMOBILIARE? [Quando ci si può svincolare?]
Il pignoramento immobiliare consiste nell’espropriazione forzata di uno o più beni immobili (case, terreni, locali commerciali) a un soggetto debitore che non è in condizioni di ripagare i propri debiti.
In questo articolo ti spiegherò come tale procedura può essere messa in atto in determinate circostanze e come, in alcuni casi, può essere bloccata dal debitore.
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Cos’è il pignoramento immobiliare?
Secondo l’art. 555 del Codice di procedura civile, se un individuo che ha contratto debiti non riesce a ripagare quanto pattuito, può essere soggetto all’espropriazione dei propri beni fino al raggiungimento della somma dovuta al creditore.
Tra i beni pignorabili vi sono anche i beni immobili, ovvero ville, appartamenti, negozi ecc.:
Il creditore può dare inizio alla procedura di pignoramento immobiliare indicando i beni in possesso del debitore che andranno espropriati e messi in vendita all’asta.
Si tratta di una procedura complessa che si articola in varie fasi:
-il calcolo dell’ammontare del debito
-la selezione dei beni da espropriare
-la trascrizione del pignoramento immobiliare
-e infine l’effettiva messa in vendita
Il debitore può opporsi all’atto di pignoramento indicando la non pignorabilità dei beni in questione oppure prendendo accordi diversi con il creditore, come una rateizzazione del debito o la cosiddetta “conversione del pignoramento immobiliare”.
Quando avviene il pignoramento immobiliare?
È possibile ricorrere al pignoramento immobiliare solo in determinate circostanze.
Dal 2013 coloro che possiedono un unico immobile utilizzato come prima casa sono tutelati dal pignoramento.
Con la legge n. 69 del 21 giugno 2013 (“Decreto del fare”) si vieta il pignoramento della prima casa se il debito è contratto verso Equitalia/Agenzia delle Entrate e se sono rispettate le seguenti condizioni:
- il debitore non deve possedere altri immobili
- il debitore deve risiedere nell’immobile in questione
- l’immobile non deve essere accatastato come bene di lusso
Ad ogni modo, nel caso di cartelle superiori a 20.000 euro, l’agente per la riscossione potrebbe sempre disporre l’ipoteca della prima casa.
Inoltre, se il creditore è un soggetto privato ha il divieto di eseguire il pignoramento della prima casa.
È possibile evitare il pignoramento? Come?
Il debitore può evitare il pignoramento immobiliare richiedendo ulteriore tempo per saldare i debiti.
Può optare per un pagamento a rate o rinviare la data della messa all’asta.
Oppure, potrebbe eseguire la conversione del pignoramento immobiliare ed evitare l’espropriazione dei propri beni qualora dovesse trovare la somma necessaria per coprire il debito.
Come si blocca una procedura di pignoramento?
Il debitore può bloccare l’esecuzione di un pignoramento immobiliare in due modi:
-se l’esecuzione forzata non è ancora iniziata, può presentare un appello e richiedere la sospensione e la decisione in merito verrà presa nel secondo grado di giudizio
-se l’esecuzione è già in corso, il giudice può decidere di sospendere il pignoramento soltanto se sussistano gravi motivi come giustificazione.
In conclusione
Un debitore che vede la possibilità di un pignoramento immobiliare e che magari non può né estinguere il proprio debito, né ha valide ragioni a sostegno per interrompere il procedimento, farebbe meglio a far valutare l’immobile e mettere quanto prima in vendita la casa per evitare un’eccessiva svalutazione del bene.
In questi casi, scegliere l’agenzia immobiliare giusta è fondamentale per ricavare il massimo dal mercato e ricevere la somma più elevata possibile dalla vendita per poter ripagare il debito con più tranquillità.
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